안녕하세요. 내 집 마련에 도움이 되는 이야기 하나의 이론센터입니다.현대해상 아파트 매매잔금 MI담보대출 시세 80%까지 및 집값 하락폭 둔화… 생애최초자·무주택 세대원의 내집마련(전문가의견)입니다/ 이곳을 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다.■생애최초 구입자 현대해상 아파트 매매잔금 MI 대출한도 80% ☞부동산전문가 설 이후 부동산시장 전망 ☞거래량 소폭 증가세 정체 ■한은 기준금리 인상 막판 부동산시장 영향 없을 듯 ☞무주택 가구원 내집마련 전략 ☞비규제지역 현대해상 아파트 매매잔금 대출한도 80% ☞급매·경매·분양시장 주목 ■시세대비 가격우선적으로 따져야 할 목차▣ 생애최초 구입자 현대해상 아파트 매매잔금 MI대출한도 80%로 내집마련생애최초구매자 현대해상 아파트 매매잔금 MI대출시세 80%로 내집마련입니다/여기 터치하시면 무료 전화상담 가능합니다생애최초주택 구입자 요건 대출한도(최대 6억원) 차주소득 주택시세담보 주택소재지 가구원 주택수 ☞차주소득과 무관 ☞아파트시세와 무관 ☞규제지역 등 지역과 무관가구 구성원 과거주택 보유이력없음&생애최초구매자☞기준LTV70%☞MI가입시80% ①기준LTV70%(MI가입시80%) ②DTI60% ③DSR50%생애 최초 주택 구입자는 국토부 HOMES조회 시 가구원 전원이 과거의 주택 보유 이력이 없는 자로 차주의 연간 소득과 아파트 시세와 아파트 주소와 관계 없는 아파트 시세(매매 가격과 KB시세 가운데 낮은 금액)의 80%까지 최대 6억원까지 대출이 가능합니다.☞ MI대출 시세는 매매가와 KB시세 가운데 낮은 금액 기준입니다.다만 투기 과열 지구는 DTI40%(비 규제 지역은 DTI60%)과 세입자의 DSR(총 부채 원리금 상환 비율)50%제한 범위 내에서 최종 대출 금액이 산정됩니다.여기서 좀 Q1. 현대 해상 아파트 매매 잔금 대출 때 아파트 시세의 10%를 더 받기 때문에 MI(모기지 보험)가입을 누구도 가능합니까?현대해상 아파트매매잔금대출시 아파트시세의 10%를 더 받기때문에 MI(모기지보험) 가입요건입니다/여기 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다MI(모기지보험)는 서울보증보험 상품으로 다음 7가지 요건을 충족해야 가입할 수 있으며 보험료 전액은 현대해상 측이 부담하고 가입 절차는 대출 약정 시 가입 의사 표시만 하면 됩니다.① 담보 아파트 전용 면적 120㎡이내에서만 ② 채무자:구입하는 담보 주택 소유자로서 만 20세 70세 개인(법인은 불가)③ 채무자 국적:대한민국 국적을 가진 국내 거주자(외국인 제외 거주 한국인 불가)④ 채무자 대출 상환 능력:DTI 60%&DSR 50%이내라야 한다(담보 소재지 및 대출 금액 관계 없이)⑤ 증거 소득:근로 소득자의 원천 징수 영수증, 세무서 발행 사업 소득 증명서 등 증거 소득 자료만 인정 ⑥ 공동 세입자 소득 공제자:법률상 배우자에 한 배우자에 대한 NICE MI45국적 점수가 각각 기준 연령 기준 점수가 충족된 후 신용 관리자나 서울 보증 보험 사고자 등①담보아파트 전용면적 120㎡ 이내에 한함 ② 채무자: 구입하는 담보주택 소유자로서 만 20세~70세 개인(법인은 불가) ③ 채무자 국적: 대한민국 국적을 가진 국내 거주자(외국인, 제외거주 내국인 불가) ④ 채무자 대출상환능력: DTI 60% & DSR 50% 이내이어야 함(담보소재지 및 대출금액 관계없음) ⑤ 증거소득: 근로소득자 원천징수영수증, 세무서 발행사업소득증명서 등 증거소득자료만 인정⑥공동차주, 소득공제자: 법률상 배우자에 한하여 NICEMI45 국적점수가 충족되고,Q2. 투기과열지구(서울 강남 서초 송파 용산구) 내 주택 수에 따른 현대해상 아파트 담보대출 한도는? 생애최초 구매자 및 서민 실수요자가 아닌 경우 무주택 세대원 및 1주택 세대의 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 내 아파트 환승의 경우 아파트 대출 한도입니다.투기과열지구(서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구) 내 주택수에 따른 현대해상 아파트 담보대출 한도입니다 / 이곳을 터치하시면 무료 전화상담이 가능합니다.☞1월부터 서울 강남·서초·송파·용산구 내 시세 15억 초과 아파트에서도 대출이 가능하며 ☞대출조건은 ①무주택 가구의 경우 대출제한 조건이 없으나 ②1주택 보유 가구는 기존 주택을 대출일로부터 2년 이내 처분하는 조건으로 ☞대출한도는 LTV(아파트 시세의) 50%까지로 DTI 40%&DSR 50% 이내에서 최종 대출 가능액이 산출됩니다.※ 투기과열지구 내 아파트 구입자금의 경우 MI(모기지보험)에 가입할 수 없습니다.세대원 주택보유 투기과열지구 내 아파트구입 잔금대출한도 LTV?(단 DTI40%&DSR50% 규제이내) 시세15억원 초과 아파트구입자금대출 가능 무주택 LTV:50%/DTI40%/DTI40%☞1주택세대원은 기존주택 2년이내 처분조건부대출 가능(명의이전완료)☞투기과열지구 아파트구입자금의 경우 1주택세대원은 MI(모기지보험) 가입불가▣부동산 전문가 5명 설 연휴 후 시장 전망부동산전문가 5인 설연휴 이후 시장전망입니다 / 이곳을 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다지난해 역대 최대 하락폭을 기록했던 집값이 올해도 하락세를 이어가고 있다. 설 이후 ▷ 부동산 전문가 5명의 설 이후 부동산 시장 전망을 요약하면,구분 고·죠은왕, 박·우오은가프, 박·하 푸스, 윤·지혜, 햄·영진, 1.3규제 완화의 영향, 서울 강남, 노 미치에 거래 증가, 지방은 영향 미미한 수도권 대단지 중심의 급매 거래 증가처럼 금리 하락 전까지 큰 영향이 없기 때문에 서울, 비규제 지역 중심의 거래 증가처럼 명확한 효과 기대가 어렵고 대기 수요가 많은 단지 주목, 실수요자의 내 집 마련 전략 합리적인 가격 신규 분양, 경매 중심의 목적이 급매 분양, 경매 시장 인수 기간보다 가격 중요할 하반기부터 관심 급매물에 주목하지 않으면 가격 바닥을 다질 때를 봐야 하는 ● 적응 완료, 대형 변수가 아닌가 인상의 최종 단계지만 경기 침체 우려 변수역대급 거래절벽을 이어가던 서울 아파트 시장에서 매수심리가 조금씩 개선됐다. 이유는요?작년 11월과 12월 연속 서울 아파트 거래량(계약일기준)이 소폭 증가했다/이곳을 터치하시면 현대해상 아파트 매매(분양) 잔금담보대출 무료전화 상담이 가능합니다.한국부동산원 주간 아파트값 동향에 따르면 새해 들어 아파트값 하락폭은 3주 연속 하락폭이 둔화되고 있다. 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 여전히 매수심리가 매우 낮은 수준이지만 소폭이나마 지난해 11월과 12월 연속 증가했다.한국부동산원에 따르면 1월 셋째 주(16일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 65.8로 전주(64.8)보다 1.0포인트(p) 상승했다. 매수심리를 보여주는 매매수급지수는 2주 전 35주 만에 소폭 반등한 데 이어 3주 연속 상승했다.☞금리 인상 기조가 조만간 끝날 것이라는 기대감과 정부의 규제 완화로 서울 아파트 매수 심리가 개선되고 있다.지난해 주택담보대출비율(LTV) 규제 완화와 종합부동산세·양도소득세 등 세제 완화 대책에 이어 올해 1.3 부동산 규제 완화 등의 대책 효과와 시중은행 주택담보대출 변동금리 상단 6%대로 하락하면서 서울 아파트 매수심리가 개선됐다.①새해 첫 한은 기준금리 인상에도 금융당국 개입으로 시장금리가 반대로 움직이며 고공행진을 거듭하며 8%에 육박하던 시중은행 주택담보대출 변동금리 상단이 1월 26일 현재는 6%대로 내려간 상황이다.② 여기에 정부의 대대적인 규제 해제도 맞물렸다. ☞정부는 서울 강남 3구와 용산구를 제외한 모든 지역을 조정지역에서 해제하고 중도금 대출 상한선을 폐지하는 등 특단의 조치를 취했다.한은의 기준금리는 최대 3.75%로 부동산시장 변수를 집어삼킬 만한 영향은 없을 것이다.한국은행의 기준금리는 최대 3.75%로 부동산 시장의 변수를 집어삼킬 만한 영향은 없을 것으로 전망됩니다./여기 터치하시면 현대해상 아파트 담보대출 무료전화 상담이 가능합니다.정부가 시장 연착륙에 대폭적인 규제 완화를 단행하면서 한은의 기준 금리 인상도 종반에 돌입했다는 분석이 나온다.부동산 R114의 윤·지 헬기 서치 팀장은 지금은 시장 참가자가 고금리에 적응하고 있다”로서 “금리 인상이 모든 시장 변수를 집어삼킬 정도의 영향을 미치기 어렵다”라고 말했다. 1월 13일 한국 은행 기준 금리 0.25%인상에 대해서 금리 인상 자체는 여전히 악재인지만 수요자의 심리가 고금리에 적응을 마쳤으며 최종 금리가 최고 고. 75%에서 멈춘다는 전망이 지배적인 만큼 하락 폭을 심화시키는 요인은 아니라는 분석이 지배적이었다.부동산 전문가들■설 이후 부동산시장 전망에 대한 전문가 의견설 이후 지난해 볼 수 없었던 서울 부동산시장의 설 특수를 기대할 수 있다는 전망?박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원 “지난해 한 해는 ‘금리 공포’ 국면이었지만 수요자들이 고금리에 적응하고 있다”며 “설 이후에는 일부 지역에서 거래량이 살아날 것”이라고 말했다.올 상반기까지는 고금리 영향으로 집값 하락세가 이어지겠지만 정부의 규제 완화와 기준금리 정점 시그널로 인해 대기수요가 많은 수도권 단지를 중심으로 거래량이 증가하고 가격도 바닥 굳히기 현상이 나타날 것이라고 말했다.전문가의 대체적인 의견박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원과 윤지혜 부동산R114 리서치팀이 30일 출시되는 ‘특례 보금자리론’ 혜택을 받는 9억원 이하(KB시세 기준) 주택의 거래량이 회복될 것으로 전망했다.박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원과 윤지혜 부동산R114 리서치팀이 30일 출시되는 ‘특례 보금자리론’ 혜택을 받는 9억원 이하(KB시세 기준) 주택의 거래량이 회복될 것으로 전망했다.아파트 매수심리가 회복되기 어렵다는 전문가 의견도 있는 서울 아파트 시장이 본격적으로 회복되기를 기대하기는 이르다는 의견이 대다수다. 여전히 고금리 상황이기 때문이다. 금리 인하가 이뤄져야 시장 수요자 움직임이 본격화될 수 있다. 한편에서는 서울 외곽, 소형, 급매 위주로 거래가 이뤄져 통계상 나타나는 가격은 더 하락할 수도 있다고 보는 시각도 있다.박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수 “금리 인상의 끝은 보이지만 금리가 인하되는 시점이 언제인지는 알 수 없어 매수자 부담은 여전하다”고 말했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “터미널 환율(최종금리)이 높아도 3.75% 수준으로 예상되지만 올해 경제성장률 전망이 나쁘기 때문에 경기침체에 따른 매수심리 악화도 무시할 수 없다”고 말했다.박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수 “금리 인상의 끝은 보이지만 금리가 인하되는 시점이 언제인지는 알 수 없어 매수자 부담은 여전하다”고 말했다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “터미널 환율(최종금리)이 높아도 3.75% 수준으로 예상되지만 올해 경제성장률 전망이 나쁘기 때문에 경기침체에 따른 매수심리 악화도 무시할 수 없다”고 말했다.현대해상 아파트 담보대출은 당월과 익월 중 저금리·아파트 시세 하락 전 현재 시세로 적용되어 사전 심사 승인이 가능하므로 최소 1개월 전에 서둘러야 금리 및 대출 한도가 유리합니다/여기 터치하시면 무료 전화 상담이 가능합니다■설 이후 분양시장 전망에 대한 전문가 의견정부의 1·3대책으로 전국 대다수 지역이 규제지역에서 해제되고 분양 관련 규제도 대폭 완화돼 수도권 핵심지역 인기단지 중심의 급매 활성화로 전반적인 거래량 상승 전망 전문가들은 집값 하락세를 급반전시키기는 어렵지만 수도권 핵심지역 인기대단지를 중심으로 급매거래가 활성화되면서 전반적인 거래량 상승은 나타날 수 있다고 봤다.칫 빵 햄·용징빗그데ー타라보장”대책의 효과가 분명히 보이지 않는다. 집값 하락폭이 무디어 지고 있지만 2~3주 정도의 경향을 갖고 판단하기는 이르다”면서도”수도권 인기 단지는 하락 거래가 줄거래량이 늘어날 수 있다”라고 말했다.한국 자산 관리 연구원의 고·죠은왕 원장은 “강남 3구는 문의가 늘어나는 거래가 다소 회복하고 있다”며”가령 잠실 엘리트(엘스·리셍츠·토리지움)와 주공 5단지는 하한가 매도가 없어진 뒤 호가가 다시 1억 2억원씩 치솟고 있다”라고 말했다. “단기 하락폭이 컸던 노·도 암(노원·도봉·강북구)도 규제 지역 해제에 따른 대출 규제 완화에서 사자가 회복될 가능성이 있다”라고 말했다.설 연휴 이후 상반기 아파트 분양시장 전망에 대해서는 ‘가격경쟁력’이 최우선 고려사항이 될 것으로 전망하면서 이미 지난해 평균 청약경쟁률은 2021년 대비 절반 이하로 떨어지면서 완전히 실수요자 중심으로 재편됐다.윤지혜 부동산R114 리서치팀장은 분양은 결국 개별 단지 각각의 분양가 가장 중요하다. 미분양이 많은 지역에서 분양하면 무조건 실패하는 것은 아니다”며 “지역 시세 대비 얼마나 저렴한 분양가로 나오느냐에 따라 옥석 가리기가 진행될 것”이라고 말했다. 함영진 직방 빅데이터랩장 “분양가 주변 단지 급매, 경공매가 등과 비교해 경쟁력이 있어야 완판을 기대할 수 있다”고 말했다.분양가 상한제가 유지되는 서울 강남 3구와 용산구에 수요자 쏠림 현상이 나타날 수 있다는 전망도 나왔다.실거주 의무 폐지가 예고되면서 자금조달 여건은 좋아진 반면 여전히 가격은 시세 대비 싸게 나오는 장점이 있기 때문이다.”강남·서초 핵심 지역은 평당 분양가 6000만원대가 유지되면 충분히 매력이 있다”며 “올해 분양이 예상되는 반포, 청담 등 단지는 여전히 주변 시세가 평당 1억원인 상황”이라고 말했다.박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수▣ 현대해상 아파트 매매잔금 MI담보대출 한도와 무주택자 가구 및 무주택 세대원의 내집마련 전략에 대한 전문가들의 의견, 올해 1월 5일부터 서울 강남 서초 송파 용산구 외 전 지역을 부동산 규제지역에서 해제되면서 비규제지역이 되었습니다. 이에 따라 현대해상 아파트 담보대출 한도가 완화돼 내 집 마련이 쉬워졌습니다. 비규제지역 현대해상 아파트 매매잔금 MI담보대출 한도?비규제지역 현대해상 아파트 매매잔금 MI담보대출 한도입니다/여기 터치하시면 무료전화상담이 가능합니다가구의 주택 수에 따른 대출 한도액을 살펴보면 큰 그늘과 같습니다.가구원 주택 보유 수비 규제 지역 현대 해상 아파트 매매 잔금 담보 대출 한도 LTV·DTI아파트 시세와 관계 없이 DSR50%이내의 무주택 LTV:70%(MI가입 시 80%)/DTI60%☞ MI가입 시 KB-달러 환율과 매매 가격 가운데 낮은 환율액의 80%(최대 6억원)1주택 LTV60%/DTI50%다만 주택 매각 계약 체결 및 계약금 수력 증명 시 LTV70%MI가입이 불가이지만 대출 실행 날 5일 전까지 처분 시 MI가입 가능 KB-달러 환율과 매매 가격 가운데 낮은 금액의 80%/DTI가 가능▷ 무주택 가구원의 경우 현대 해상 아파트 매매(분양)잔금 MI담보 대출 한도는 아파트 시세의 80%까지 최대 6억원까지 가능합니다. 다만 DTI60%&차주의 DSR50%범위 내에서 최종 대출 한도가 산출됩니다.▷ 1주택 보유 가구원의 경우, 원칙은 아파트 LTV(환율)60%이지만 ☞ 기존 보유 주택 매각 계약 체결 및 계약금 수력 증명 시에는 LTV(아파트 시세)70%까지 가능 ☞ 다만 DTI 50%&차주의 DSR 50%범위 내에서 최종 대출 한도가 산출됩니다 ▷ 2주택 이상 보유 가구원은 상기 표를 참조하십시오 ☞ 현대 해상의 아파트 담보 대출 때, 무주택 가구원이란?현대해상 아파트 담보대출시 무주택 세대원을 의미합니다/여기 터치하시면 무료전화 상담이 가능합니다.주민등록등본을 기준으로 같은 가구에 속하는 사람 전원이 주택·분양권·입주권을 소유하고 있지 않은 가구 구성원으로서 국토부 HOMES 조회를 통해 확인합니다. 1주택 보유 가구라도 대출일 5일 전까지 기존 주택을 처분한 등기부등본으로 증빙할 때 무주택 세대원으로 간주해 현대해상하일론센터 대출상담사 김인순☞1주택 보유 가구라도 투기과열지구 서민 실수요자 대출이나 비규제지역 MI(모기지보험) 가입으로 대출한도를 더 많이 받을 수 있습니다.하반기까지 관망세를 유지하면서 관심단지 급매물이나 경매물건을 노리라는 조언이 다수 [출처:1월 24일 마이니치경제신문]구분 2023년 안에 주택 보유 전략에 대한 전문가들의 의견 박·하 푸스 건국대 부동산 대학원 겸임 교수”금리 인상 종료와 대출 규제 완화를 기대하면서 하반기 관심 단지 중심에 급매물을 착실하게 관찰할 필요하다”라고 말했다. 칫 빵 햄·용징빗그데ー타라보장은 “금리 하락 반전은 이르면 올해 제4분기와 전망되므로 연말 또는 내년 초까지 기다릴 수”로 “매입 가격의 60%이상은 자기 자본에서 조달 가능한 때 나오는 것을 추천한다”이라고 말했다.박·우오은가프 수석 전문 위원”지금은 오히려 타이밍보다 가격을 더 고려해야 할 시점이다. 단지마다 이미 저점이라고 판단되는 곳도 있는 반면, 아직 하락이 일어나지 않은 곳도 있다”로서 “급매 분양, 경매 등 모든 수단을 주목해야 한다”라고 말했다.부동산 R114의 윤·지 헬기 서치 팀장”가령, 송파 헬리오 시티 같은 경우 가격이 일정 수준으로 떨어지자 수요가 다시 붙어 있다. 관심 단지가 바닥나이라면 인수를 노리고 볼 가치가 있다”라고 말했다.지금 바로 전화해야지.지금바로전화하셔야/여기터치하시면무료전화상담가능합니다금융소비자를 위한 안내금융소비자를 위한 안내입니다.금융소비자를 위한 안내입니다.
