토지거래를 해서 개발하려고 하는데 계약서에는 어떤 내용이 들어가야 할까요?그냥 중개인이 알아서 해주지 않을까요?공인중개사가 알아서 해주겠다고 안이하게 생각한다면 잔금 지급 전까지 발생할 수 있는 손해에 대해 본인 책임으로 배상받을 수 없습니다.
안녕하세요 상가/토지전문 <석문현대> 김태욱 중개사입니다.
상가, 토지전문 김태욱 중개사 이력 <석문현대공인중개사무소> 중개사고 0건 부동산 경력 수년차 공인중개사 건설사 토지, 상가 개발 및 분양 자문 / 대기업 골프장 유치 및 기업유치 자문사인 (유)코리아랜드컨설팅 자문공인중개사 당진석문산업단지 내 위브오피스텔, 도담오피스텔 전속 중개중
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수년간 중개사고 한 건도 발생하지 않은 공인중개사로 입소문이 나면서 하루에 7건 이상의 부동산 컨설팅을 진행하고 있습니다. 밥 먹을 시간 없이 컨설팅을 하다 보니 ‘토지 거래 시 무엇을 주의해야 하느냐’고 묻는 분들이 많습니다. 그래서 오늘 칼럼에서는 자주 질문에 대해 이야기하도록 하겠습니다. 토지거래에 있어 등기부등본, 토지이용계획확인서, 온라인상 지도 확인, 공문 등 직접 확인하는 것이 가장 중요합니다. 문제는 이것만 확인하고 오히려 계약서를 제대로 보지 않는다는 점에서 손해가 발생할 수 있다는 겁니다. 중개사고 0건 공인중개사라는 경력을 오늘 칼럼을 통해 1. 토지매매계약서 읽는 법 2. 토지매매계약서 ‘특약’에 들어가면 좋은 목록 위에 두 가지를 알려드립니다. 손해나 사기를 당하고 싶지 않다면 반드시 끝까지 읽고 여러분에게 필요한 정보를 얻으세요.
[상담] 김태욱 공인중개사 무료상담, 1:1 상담 신청 전에 한번 읽어주세요 안녕하세요. 당진 석문국가산업단지 토지, 상가 전문 김태욱 중개사입니다. 블로그를 시작한지 이제 2달밖에 안됬어요. blog.naver.com
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토지 매매 계약서 읽는 법 당진 개발 토지 거래 시 계약서에 반드시 들어가야 하는 내용
부동산 매매 계약서의 경우 공인중개사가 작성하기 위해 실제로 어떤 항목이 있는지 관심을 갖고 알아보는 분들이 적는데요. 계약서를 제대로 살피지 않으면 필수로 기재되어야 할 조항이 빠진 것을 알 수 없어 사기를 당할 수 있습니다. 따라서 이어지는 글을 통해 계약서에는 어떤 항목이 필수로 포함되어 있는지 확인해 주시기 바랍니다.
부동산 매매 계약서의 경우 공인중개사가 작성하기 위해 실제로 어떤 항목이 있는지 관심을 갖고 알아보는 분들이 적는데요. 계약서를 제대로 살피지 않으면 필수로 기재되어야 할 조항이 빠진 것을 알 수 없어 사기를 당할 수 있습니다. 따라서 이어지는 글을 통해 계약서에는 어떤 항목이 필수로 포함되어 있는지 확인해 주시기 바랍니다.
토지매매계약서 ‘특약’에 들어가면 좋은 목록 당진개발 토지거래 시 계약서에 반드시 들어가야 하는 내용
토지매매 컨설팅 시 의뢰자분들께 보내드리는 토지매매계약서 특약 예시 8가지를 말씀드리고자 합니다. 이 8가지 외에도 계약 당사자 간의 손해를 방지할 수 있다면 조정하여 특약에 포함시켜 주십시오.
① 등기부 등본 계약일로부터 잔금 날까지 추가로 가압류와 근저당 설정할 수 없다.② 하자 관련 인수인은 현재 상태로 매입하기로 하고 하자 발견 시기에 매도인에게 책임을 물을 수 없다.③ 면적 관련 인수인은 면적의 차이에 대해서 충분한 설명을 듣고 있으며 실측 면적과 토지 대장상의 면적에 차이가 발생해도 이의를 제기하거나 계산을 요구할 수는 없다.④ 분묘 이장 관련 계약 대상물인 땅에 무덤이 존재할 경우 잔금 날의 지급 전까지 매주가 이장하도록 한다.만약 잔금 날의 지급 전까지 이장되지 않을 경우, 이장 비용 000만원을 매수인에게 지급한다.⑤ 오염물 폐기물 관련 건축 개발 전 개발 진행 중에 오염물 또는 폐기물이 발견되면 매도자가 책임 지고 처리한다.지하에 있는 경우, 매주가 협상하고 처리를 완료한다.⑥ 건축 허가 관련-건축 진행 시 모든 인허가는 매수인이 책임 하에서 진행한다.-매도자는 잔금 지급일 전까지 건축 예정지 진입로 소유자에게 토지 사용 승낙서를 받기로 한다.-건축 허가가 나지 않을 경우 매도자는 매주에게 계약금을 반환하고, 본 계약은 무효.⑦ 지상권 관련-계약 대상물인 땅에 건축물이 존재한다, 매수인의 요청이 있으면 잔금 지급일 전까지 매도인이 철거하도록 한다.-매매 대금에는 계약 대상물 위에 존재하는 대상물 일체를 포함한다.⑧ 점유자 명도 계약 대상물에 대한 기점 유자는 매도자의 책임 하에, 0월 0일까지 밝기를 완료한다.
지금까지토지거래시계약서에꼭들어가야할내용에대해서정리해봤습니다. 위에서 말씀드렸듯이 계약서 하나만으로 사기나 손해를 방지하기에는 어려움이 있다는 것입니다. 따라서 토지 매매를 앞두고 있다면 -공문서-공인중개사 자격증-온라인상 지도 확인-계약서 등을 반드시 ‘직접 확인’해야 합니다. 만약 오늘 칼럼을 읽고 제 도움이 필요하신 분이라면 연락주셔도 됩니다. <대표번호>토지전문공인중개사 김태욱「석문현대공인중개사무소」직통번호: 010-4523-4481(휴대전화의 경우 터치하면 바로 연결됩니다.) 긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 지금까지 공인중개사 김태욱이었습니다. <상가, 토지 전문> 김태욱 중개사 사무실 > 50m NAVER Corp. 더보기 / OpenStreetMap 지도 데이터x 네이버 Corp. / OpenStreetMap지도 컨트롤러 범례 부동산 거리 읍·면·동·시·군·구·시·도 국가석문현대공인중개사사무소 충청남도 당진시 석문면 산단3로6길 12 105호※ 현재 문의량이 많아 당일 상담이 어려울 수 있습니다.▼ 부동산 선택시 도움이 되는 칼럼▼당진 토지 전문 부동산 추천, 믿을 만한 중개사를 뽑는 TIP 5가지 안녕하세요. 부의 반열에 올라줄 대표 김태욱 중개사입니다. 이 글을 클릭하신 분은 실제로 토지투자를… blog.naver.com당진 토지 전문 부동산 추천, 믿을 만한 중개사를 뽑는 TIP 5가지 안녕하세요. 부의 반열에 올라줄 대표 김태욱 중개사입니다. 이 글을 클릭하신 분은 실제로 토지투자를… blog.naver.com[필독] 석문현대공인중개사사무소 고객님에 대한 마음가짐 안녕하세요. 석문현대공인중개사사무소를 운영하고 있는 ‘호재분석 전문가’ 대표 김태욱입니다.···blog.naver.com[필독] 석문현대공인중개사사무소 고객님에 대한 마음가짐 안녕하세요. 석문현대공인중개사사무소를 운영하고 있는 ‘호재분석 전문가’ 대표 김태욱입니다.···blog.naver.com부동산 중개 수수료율보다 더 중요한 ‘이것’ 안녕하세요.상가 / 토지전문 <석문현대> 김태욱 중개사 입니다. 이 글을 클릭하신 분이라면 월세, 토지… blog.naver.com부동산 중개 수수료율보다 더 중요한 ‘이것’ 안녕하세요.상가 / 토지전문 <석문현대> 김태욱 중개사 입니다. 이 글을 클릭하신 분이라면 월세, 토지… blog.naver.com부동산 중개 수수료율보다 더 중요한 ‘이것’ 안녕하세요.상가 / 토지전문 <석문현대> 김태욱 중개사 입니다. 이 글을 클릭하신 분이라면 월세, 토지… blog.naver.com